سایت غیر فعال شده است. لطفا با پشتیبانی تماس بگیرید
تاثیر اخراج مهاجرین غیر قانونی بر نرخ اجاره خانه
تاریخ انتشار: ۴ months ago
۰
۶۴۱
مقدمه
در سال‌های اخیر، حضور مهاجران خارجی، به‌ویژه اتباع افغانستانی، در ایران یکی از موضوعات مهم در بازار مسکن بوده است. با شدت گرفتن سیاست‌های اخراج اتباع غیرمجاز از ایران، به‌ویژه پس از تصمیمات اخیر دولت و ضرب‌الاجل وزارت کشور تا ۱۵ تیر ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن در کلانشهرهای ایران شاهد تغییرات قابل توجهی بوده است. این مقاله به بررسی تأثیر این سیاست بر نرخ اجاره در کلانشهرهایی مانند ساری، تهران، مشهد، اصفهان و تبریز می‌پردازد و نقش مهاجران در بازار مسکن را تحلیل می‌کند.
تأثیر اخراج مهاجران بر عرضه و تقاضای مسکن
مهاجران، به‌ویژه اتباع افغانستانی، به دلیل شرایط اقتصادی و تمایل به کاهش هزینه‌ها، معمولاً در مناطق حاشیه‌ای و پایین‌شهر کلانشهرها ساکن می‌شوند. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با خروج اتباع غیرمجاز، عرضه املاک کلنگی و قدیمی در این مناطق افزایش یافته است. برای مثال، در تهران، مناطقی مانند جنوب شهر که پیش‌تر محل سکونت مهاجران بود، شاهد افزایش فایل‌های اجاره با قیمت‌های مشابه یا حتی پایین‌تر از سال گذشته بوده‌اند. این موضوع به کاهش فشار تقاضا و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی مناطق منجر شده است. در ساری، به‌عنوان یکی از کلانشهرهای شمالی ایران، این تأثیر به‌صورت محدودتر دیده می‌شود. به دلیل تمرکز کمتر مهاجران در این شهر نسبت به تهران یا مشهد، خروج اتباع غیرمجاز عمدتاً در محلات حاشیه‌ای اثر گذاشته و کاهش جزئی در اجاره‌بهای املاک کلنگی مشاهده شده است. با این حال، در مناطقی با تقاضای بالا، مانند مرکز شهر ساری، نرخ اجاره همچنان تحت تأثیر تورم کلی و کمبود مسکن باقی مانده است.
وضعیت در کلانشهرهای دیگر
در کلانشهرهایی مانند مشهد و اصفهان، که میزبان تعداد قابل توجهی از مهاجران Afghan هستند، خروج اتباع تأثیر دوگانه‌ای داشته است. از یک سو، افزایش عرضه املاک اجاره‌ای در مناطق حاشیه‌ای مانند زینبیه در اصفهان، باعث کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی اجاره‌بها در برخی محلات شده است. از سوی دیگر، به دلیل حاشیه‌نشینی اکثر مهاجران، این کاهش در مناطق مرکزی و مرفه‌تر شهرها چندان محسوس نیست.
در تبریز، بازار اجاره به دلیل وابستگی کمتر به حضور مهاجران، تغییرات کمتری را تجربه کرده است. با این حال، در محلاتی که اتباع در آن‌ها ساکن بودند، عرضه املاک افزایش یافته و مالکان برای جذب مستأجر ایرانی مجبور به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند.
تهران، به‌عنوان بزرگ‌ترین کلانشهر ایران، بیشترین تأثیر را از این سیاست تجربه کرده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در جنوب تهران، املاکی که پیش‌تر توسط چند خانواده مهاجر اجاره شده بود، اکنون با قیمت‌های پایین‌تر عرضه می‌شوند، اما در مناطق مرکزی و شمالی، نرخ اجاره همچنان تحت تأثیر تورم و تقاضای بالای داخلی است.
چالش‌های بازار اجاره پس از اخراج مهاجران
یکی از ویژگی‌های اجاره املاک به مهاجران، سکونت چندخانوار در یک واحد مسکونی و پرداخت اجاره‌های بالا به‌صورت جمعی بود. این موضوع باعث افزایش غیرعادی اجاره‌بها در برخی مناطق شده بود. با خروج مهاجران، این فشار تا حدی کاهش یافته، اما کارشناسان معتقدند که نرخ تورم و هزینه‌های معیشتی همچنان عوامل اصلی تعیین‌کننده اجاره‌بها هستند.
علاوه بر این، نبود سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در پلتفرم‌های رسمی نظیر «کاتب» و «خودنویس» باعث شده که آمار دقیقی از تأثیر حضور یا خروج آن‌ها در دسترس نباشد. این موضوع تحلیل دقیق بازار را دشوار می‌کند.
پیامدها و چشم‌انداز آینده
اخراج اتباع غیرمجاز، علاوه بر تأثیر بر بازار اجاره، پیامدهای دیگری نیز دارد. به‌عنوان مثال، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل کمبود نیروی کار ارزان‌قیمت مهاجر، می‌تواند در بلندمدت قیمت مسکن را افزایش دهد. همچنین، کاهش تقاضا در برخی مناطق ممکن است به رکود در بازار معاملات منجر شود، به‌ویژه در املاک کلنگی که مشتریان اصلی آن‌ها مهاجران بودند.
در ساری و سایر کلانشهرها، انتظار می‌رود که با ادامه این سیاست، تعادل جدیدی در عرضه و تقاضای مسکن ایجاد شود. با این حال، برای مشاهده تأثیرات بلندمدت، نیاز به داده‌های دقیق‌تر و بررسی‌های گسترده‌تر است.
نتیجه‌گیری
سیاست اخراج اتباع غیرمجاز تأثیر قابل توجهی بر بازار اجاره در کلانشهرهای ایران، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای تهران، مشهد، اصفهان، تبریز و به‌طور محدودتر در ساری داشته است. افزایش عرضه املاک کلنگی و کاهش تقاضا در برخی محلات، نرخ اجاره را در این مناطق تعدیل کرده، اما عوامل کلان اقتصادی مانند تورم همچنان تعیین‌کننده اصلی بازار هستند. برای مدیریت بهتر این تغییرات، نیاز به سیاست‌گذاری دقیق و ثبت داده‌های مرتبط با اجاره اتباع وجود دارد تا اثرات این تحولات به‌صورت شفاف‌تر تحلیل شود.
تگ های مربوط به پست
مقدمهدرسال‌هایاخیر،حضورمهاجرانخارجی،به‌ویژهاتباعافغانستانی،ایرانموضوعاتبازارمسکنگرفتنسیاست‌هایاخراجاتباعغیرمجازایران،به‌ویژهتصمیماتاخیردولتضرب‌الاجلوزارتکشور۱۴۰۴،بازاراجارهمسکنکلانشهرهایایرانشاهدتغییراتتوجهیمقالهبررسیتأثیرسیاستاجارهکلانشهرهاییساری،تهران،مشهد،اصفهانتبریزمی‌پردازدمهاجرانبازارمسکنتحلیلمی‌کندتأثیراخراجمهاجرانعرضهتقاضایمسکنمهاجران،به‌ویژهاتباعافغانستانی،دلیلشرایطاقتصادیتمایلکاهشهزینه‌ها،معمولاًمناطقحاشیه‌ایپایین‌شهرکلانشهرهاساکنمی‌شوندمشاهداتمیدانیمی‌دهدخروجاتباعغیرمجاز،عرضهاملاککلنگیقدیمیمناطقافزایشیافتهبرایمثال،تهران،مناطقیجنوبپیش‌ترسکونتمهاجرانبود،شاهدافزایشفایل‌هایاجارهقیمت‌هایمشابهپایین‌ترگذشتهبوده‌اندموضوعکاهشفشارتقاضانتیجهکاهشاجارهبرخیمناطقمنجرساری،به‌عنوانکلانشهرهایشمالیایران،تأثیربه‌صورتمحدودتردیدهمی‌شوددلیلتمرکزکمترمهاجراننسبتتهرانمشهد،خروجاتباعغیرمجازعمدتاًمحلاتحاشیه‌ایکاهشجزئیاجاره‌بهایاملاککلنگیمشاهدهحال،مناطقیتقاضایبالا،مرکزساری،اجارهتأثیرتورمکمبودمسکنباقیماندهوضعیتکلانشهرهایکلانشهرهاییمشهداصفهان،میزبانتعدادتوجهیمهاجرانAfghanهستند،خروجاتباعتأثیردوگانه‌ایافزایشعرضهاملاکاجاره‌ایمناطقحاشیه‌ایزینبیهاصفهان،باعثکاهشدرصدیاجاره‌بهابرخیمحلاتدیگر،دلیلحاشیه‌نشینیاکثرمهاجران،کاهشمناطقمرکزیمرفه‌ترشهرهاچندانمحسوسنیستتبریز،بازاراجارهدلیلوابستگیکمترحضورمهاجران،تغییراتکمتریتجربهکردهحال،محلاتیاتباعآن‌هاساکنبودند،عرضهاملاکافزایشیافتهمالکانبرایمستأجرایرانیمجبورتعدیلقیمت‌هاشده‌اندتهران،به‌عنوانبزرگ‌ترینکلانشهرایران،بیشترینتأثیرسیاستتجربهکردهگزارش‌هامی‌دهدجنوبتهران،املاکیپیش‌ترخانوادهمهاجراجارهبود،اکنونقیمت‌هایپایین‌ترعرضهمی‌شوند،مناطقمرکزیشمالی،اجارهتأثیرتورمتقاضایبالایداخلی چالش‌هایبازاراجارهاخراجمهاجرانویژگی‌هایاجارهاملاکمهاجران،سکونتچندخانوارواحدمسکونیپرداختاجاره‌هایبه‌صورتجمعیموضوعباعثافزایشغیرعادیاجاره‌بهابرخیمناطقخروجمهاجران،فشارکاهشیافته،کارشناسانمعتقدندتورمهزینه‌هایمعیشتیعواملاصلیتعیین‌کنندهاجاره‌بها علاوهاین،سامانه‌ایبرایقراردادهایاجارهاتباعپلتفرم‌هایرسمینظیر«کاتب»«خودنویس»باعثآماردقیقیتأثیرحضورخروجآن‌هادسترسنباشدموضوعتحلیلدقیقبازاردشوارمی‌کند پیامدهاچشم‌اندازآیندهاخراجاتباعغیرمجاز،علاوهتأثیربازاراجاره،پیامدهایدیگریبه‌عنوانمثال،افزایشهزینه‌هایساخت‌وسازدلیلکمبودنیرویارزان‌قیمتمهاجر،می‌تواندبلندمدتقیمتمسکنافزایشهمچنین،کاهشتقاضابرخیمناطقممکنرکودبازارمعاملاتمنجرشود،به‌ویژهاملاککلنگیمشتریاناصلیآن‌هامهاجرانساریسایرکلانشهرها،انتظارمی‌رودادامهسیاست،تعادلجدیدیعرضهتقاضایمسکنایجادحال،برایمشاهدهتأثیراتبلندمدت،نیازداده‌هایدقیق‌تربررسی‌هایگسترده‌ترنتیجه‌گیریسیاستاخراجاتباعغیرمجازتأثیرتوجهیبازاراجارهکلانشهرهایایران،به‌ویژهمناطقحاشیه‌ایتهران،مشهد،اصفهان،تبریزبه‌طورمحدودترساریافزایشعرضهاملاککلنگیکاهشتقاضابرخیمحلات،اجارهمناطقتعدیلکرده،عواملکلاناقتصادیتورمتعیین‌کنندهاصلیبازاربرایمدیریتبهترتغییرات،نیازسیاست‌گذاریدقیقداده‌هایمرتبطاجارهاتباعوجوداثراتتحولاتبه‌صورتشفاف‌ترتحلیل
پست های دیگر
آخرین اخبار وبلاگ ما را بخوانید
هلدینگ املاک مجلل ساری
نبض املاک شهر در دست ماست...
ساری بلوار پاسداران روبروی بیمارستان بوعلی نبش کوچه آلاله طبقه اول ساختمان پلیس 10