مراحل قانونی انتقال سند ملک در ایران

مراحل قانونی انتقال سند ملک در ایران

خرید و فروش ملک در ایران فقط پیدا کردن خانه و پرداخت پول نیست؛ بخش مهمی از آن انتقال قانونی سند به نام خریدار است. اگر این مراحل را درست ندانید، ممکن است بعدها با مشکلات حقوقی روبه‌رو شوید. در این مقاله، گام‌به‌گام مراحل قانونی انتقال سند را توضیح می‌دهیم تا با خیال راحت معامله خود را انجام دهید.

---

۱. توافق اولیه و تنظیم مبایعه‌نامه

اولین مرحله این است که خریدار و فروشنده بر سر قیمت و شرایط معامله به توافق برسند. سپس باید مبایعه‌نامه (قولنامه) تنظیم شود. این سند در بنگاه‌های املاک با حضور دو طرف و دو شاهد امضا می‌شود.

موارد مهم در مبایعه‌نامه:
✅ مشخصات کامل ملک
✅ قیمت توافق‌شده
✅ نحوه پرداخت مبلغ
✅ زمان تحویل ملک

نکته: حتماً کپی سند ملک را از فروشنده دریافت کنید و از صحت اطلاعات آن مطمئن شوید.

---

۲. استعلام از اداره ثبت اسناد

پیش از هرگونه انتقال سند، فروشنده باید استعلام سند را از دفتر اسناد رسمی یا سامانه ثبت اسناد بگیرد. این استعلام مشخص می‌کند که:

✅ ملک در توقیف یا رهن بانک نباشد
✅ ملک بدهی معوقه نداشته باشد
✅ مالکیت واقعی ملک متعلق به فروشنده باشد

این مرحله بسیار مهم است، زیرا از بروز کلاهبرداری‌های ملکی جلوگیری می‌کند.

---

۳. تسویه‌حساب‌های مالی

برای انتقال سند، همه بدهی‌های ملک باید تسویه شوند. این بدهی‌ها شامل موارد زیر است:

🔹 مالیات نقل‌وانتقال: فروشنده موظف است آن را بپردازد
🔹 عوارض شهرداری: مانند هزینه نوسازی و پسماند
🔹 قبوض آب، برق و گاز: باید تا روز انتقال پرداخت شده باشند

نکته: در مبایعه‌نامه تعیین می‌شود که چه کسی این هزینه‌ها را پرداخت می‌کند، اما بهتر است خریدار هم پیگیر باشد تا مشکلی پیش نیاید.

---

۴. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی

پس از آماده شدن مدارک، خریدار و فروشنده باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. مدارک لازم شامل:

📌 اصل و کپی سند مالکیت
📌 مبایعه‌نامه امضا شده
📌 مدارک هویتی (شناسنامه و کارت ملی) هر دو طرف
📌 گواهی پایان کار (برای آپارتمان‌ها)
📌 استعلام ثبت و تسویه‌حساب‌ها

در دفترخانه اسناد رسمی، سند جدید به نام خریدار تنظیم شده و پس از امضای دو طرف و پرداخت هزینه‌های انتقال، ملک رسمی و قانونی منتقل می‌شود.

---

۵. ثبت نهایی سند در اداره ثبت اسناد

آخرین مرحله این است که سند جدید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود. این کار توسط دفترخانه انجام می‌شود و معمولاً طی چند روز، سند تک‌برگ جدید به نام خریدار صادر خواهد شد.

سند تک‌برگ:
✔ مدرکی رسمی و به‌روز است
✔ تمام مشخصات قانونی ملک در آن ثبت شده
✔ از نظر امنیتی قابل اطمینان‌تر از اسناد قدیمی است

---

نکات مهمی که باید در نظر داشته باشید

✅ مشاور حقوقی داشته باشید: اگر اولین بار است که ملک می‌خرید یا معامله پیچیده‌ای دارید، یک کارشناس حقوقی همراه خود داشته باشید.
✅ به مهلت مدارک دقت کنید: برخی استعلام‌ها مثل گواهی عدم بدهی یا استعلام ثبت اعتبار محدودی دارند، پس نباید تعلل کنید.
✅ سند را دقیق بررسی کنید: اطمینان حاصل کنید که سند جعلی یا مخدوش نشده باشد. متأسفانه، برخی تخلفات ملکی ممکن است در این زمینه رخ دهد.

---

حرف آخر

انتقال سند ملک در ایران شاید زمان‌بر و پرجزئیات باشد، اما اگر طبق مراحل قانونی پیش بروید، جای هیچ نگرانی نیست. اگر قصد خرید خانه در ساری یا هر جای دیگر را دارید، می‌توانید از تجربه تیم حرفه‌ای هلدینگ مجلل استفاده کنید.

📍 برای دریافت مشاوره و مشاهده بهترین گزینه‌های ملکی، به سایت holdingmojalal.ir مراجعه کنید.

با دقت و آگاهی، معامله‌ای ایمن و مطمئن داشته باشید!