مقدمهدر سال‌های اخیر، حضور مهاجران خارجی، به‌ویژه اتباع افغانستانی، در ایران یکی از موضوعات مهم در بازار مسکن بوده است. با شدت گرفتن سیاست‌های اخراج اتباع غیرمجاز از ایران، به‌ویژه پس از تصمیمات اخیر دولت و ضرب‌الاجل وزارت کشور تا ۱۵ تیر ۱۴۰۴، بازار اجاره مسکن در کلانشهرهای ایران شاهد تغییرات قابل توجهی بوده است. این مقاله به بررسی تأثیر این سیاست بر نرخ اجاره در کلانشهرهایی مانند ساری، تهران، مشهد، اصفهان و تبریز می‌پردازد و نقش مهاجران در بازار مسکن را تحلیل می‌کند.   تأثیر اخراج مهاجران بر عرضه و تقاضای مسکن مهاجران، به‌ویژه اتباع افغانستانی، به دلیل شرایط اقتصادی و تمایل به کاهش هزینه‌ها، معمولاً در مناطق حاشیه‌ای و پایین‌شهر کلانشهرها ساکن می‌شوند. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با خروج اتباع غیرمجاز، عرضه املاک کلنگی و قدیمی در این مناطق افزایش یافته است. برای مثال، در تهران، مناطقی مانند جنوب شهر که پیش‌تر محل سکونت مهاجران بود، شاهد افزایش فایل‌های اجاره با قیمت‌های مشابه یا حتی پایین‌تر از سال گذشته بوده‌اند. این موضوع به کاهش فشار تقاضا و در نتیجه کاهش نرخ اجاره در برخی مناطق منجر شده است.  در ساری، به‌عنوان یکی از کلانشهرهای شمالی ایران، این تأثیر به‌صورت محدودتر دیده می‌شود. به دلیل تمرکز کمتر مهاجران در این شهر نسبت به تهران یا مشهد، خروج اتباع غیرمجاز عمدتاً در محلات حاشیه‌ای اثر گذاشته و کاهش جزئی در اجاره‌بهای املاک کلنگی مشاهده شده است. با این حال، در مناطقی با تقاضای بالا، مانند مرکز شهر ساری، نرخ اجاره همچنان تحت تأثیر تورم کلی و کمبود مسکن باقی مانده است.   وضعیت در کلانشهرهای دیگر در کلانشهرهایی مانند مشهد و اصفهان، که میزبان تعداد قابل توجهی از مهاجران Afghan هستند، خروج اتباع تأثیر دوگانه‌ای داشته است. از یک سو، افزایش عرضه املاک اجاره‌ای در مناطق حاشیه‌ای مانند زینبیه در اصفهان، باعث کاهش ۱۰ تا ۱۵ درصدی اجاره‌بها در برخی محلات شده است. از سوی دیگر، به دلیل حاشیه‌نشینی اکثر مهاجران، این کاهش در مناطق مرکزی و مرفه‌تر شهرها چندان محسوس نیست.  در تبریز، بازار اجاره به دلیل وابستگی کمتر به حضور مهاجران، تغییرات کمتری را تجربه کرده است. با این حال، در محلاتی که اتباع در آن‌ها ساکن بودند، عرضه املاک افزایش یافته و مالکان برای جذب مستأجر ایرانی مجبور به تعدیل قیمت‌ها شده‌اند.تهران، به‌عنوان بزرگ‌ترین کلانشهر ایران، بیشترین تأثیر را از این سیاست تجربه کرده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در جنوب تهران، املاکی که پیش‌تر توسط چند خانواده مهاجر اجاره شده بود، اکنون با قیمت‌های پایین‌تر عرضه می‌شوند، اما در مناطق مرکزی و شمالی، نرخ اجاره همچنان تحت تأثیر تورم و تقاضای بالای داخلی است.    چالش‌های بازار اجاره پس از اخراج مهاجران یکی از ویژگی‌های اجاره املاک به مهاجران، سکونت چندخانوار در یک واحد مسکونی و پرداخت اجاره‌های بالا به‌صورت جمعی بود. این موضوع باعث افزایش غیرعادی اجاره‌بها در برخی مناطق شده بود. با خروج مهاجران، این فشار تا حدی کاهش یافته، اما کارشناسان معتقدند که نرخ تورم و هزینه‌های معیشتی همچنان عوامل اصلی تعیین‌کننده اجاره‌بها هستند.  علاوه بر این، نبود سامانه‌ای برای ثبت قراردادهای اجاره اتباع در پلتفرم‌های رسمی نظیر «کاتب» و «خودنویس» باعث شده که آمار دقیقی از تأثیر حضور یا خروج آن‌ها در دسترس نباشد. این موضوع تحلیل دقیق بازار را دشوار می‌کند.    پیامدها و چشم‌انداز آینده اخراج اتباع غیرمجاز، علاوه بر تأثیر بر بازار اجاره، پیامدهای دیگری نیز دارد. به‌عنوان مثال، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به دلیل کمبود نیروی کار ارزان‌قیمت مهاجر، می‌تواند در بلندمدت قیمت مسکن را افزایش دهد. همچنین، کاهش تقاضا در برخی مناطق ممکن است به رکود در بازار معاملات منجر شود، به‌ویژه در املاک کلنگی که مشتریان اصلی آن‌ها مهاجران بودند.  در ساری و سایر کلانشهرها، انتظار می‌رود که با ادامه این سیاست، تعادل جدیدی در عرضه و تقاضای مسکن ایجاد شود. با این حال، برای مشاهده تأثیرات بلندمدت، نیاز به داده‌های دقیق‌تر و بررسی‌های گسترده‌تر است.   نتیجه‌گیری سیاست اخراج اتباع غیرمجاز تأثیر قابل توجهی بر بازار اجاره در کلانشهرهای ایران، به‌ویژه در مناطق حاشیه‌ای تهران، مشهد، اصفهان، تبریز و به‌طور محدودتر در ساری داشته است. افزایش عرضه املاک کلنگی و کاهش تقاضا در برخی محلات، نرخ اجاره را در این مناطق تعدیل کرده، اما عوامل کلان اقتصادی مانند تورم همچنان تعیین‌کننده اصلی بازار هستند. برای مدیریت بهتر این تغییرات، نیاز به سیاست‌گذاری دقیق و ثبت داده‌های مرتبط با اجاره اتباع وجود دارد تا اثرات این تحولات به‌صورت شفاف‌تر تحلیل شود.

دکوراسیون مناسب برای اجاره‌نشین‌ها: تغییرات بدون دردسر زندگی در خانه اجاره‌ای معمولاً با محدودیت‌هایی همراه است، مثل عدم امکان ایجاد تغییرات دائمی در فضا. اما این به این معنا نیست که نمی‌توانید خانه‌تان را به فضایی زیبا و دلخواه تبدیل کنید! در این مقاله، چند ایده دکوراسیون ساده و بدون دردسر را برای اجاره‌نشین‌ها معرفی می‌کنیم که هم کم‌هزینه هستند و هم به‌راحتی قابل جابه‌جایی. 1. کاغذدیواری‌های قابل جابه‌جایی کاغذدیواری‌های چسبی و قابل جابه‌جایی یکی از بهترین گزینه‌ها برای اجاره‌نشین‌ها هستند. این کاغذدیواری‌ها به‌راحتی نصب و جدا می‌شوند و هیچ آسیبی به دیوارها وارد نمی‌کنند. می‌توانید یک دیوار شاخص (مثلاً دیوار پشت مبل یا تخت) را با طرحی زیبا تزئین کنید تا فضا جذاب‌تر شود. طرح‌های هندسی یا گل‌دار می‌توانند حس تازگی به اتاق بیاورند. 2. استفاده از گیاهان آپارتمانی گیاهان راهی عالی برای افزودن رنگ و زندگی به فضای اجاره‌ای هستند. از گلدان‌های کوچک روی میز گرفته تا گیاهان بزرگ‌تر کنار پنجره، می‌توانند حس طراوت را به خانه بیاورند. مزیت گیاهان این است که به‌راحتی قابل حمل هستند و نیازی به تغییر دائمی در فضا ندارند. مثلاً می‌توانید از گیاهانی مثل پتوس یا سانسوریا استفاده کنید که نگهداری آسانی دارند. 3. تابلوها و دیوارکوب‌های سبک به جای نصب قفسه‌های سنگین یا ایجاد سوراخ‌های بزرگ در دیوار، از تابلوهای سبک، پوسترها یا دیوارکوب‌های پارچه‌ای استفاده کنید. این وسایل را می‌توانید با چسب‌های مخصوص دیوار نصب کنید که به‌راحتی جدا می‌شوند. یک گالری دیواری کوچک با چند تابلو در اندازه‌های مختلف، می‌تواند دیوار خالی را به نقطه کانونی اتاق تبدیل کند. 4. فرش و کوسن برای افزودن رنگ و بافت فرش‌ها و کوسن‌ها راهی عالی برای تغییر حس و حال فضا بدون نیاز به تغییرات دائمی هستند. یک فرش با طرح و رنگ شاد می‌تواند فضای نشیمن را گرم‌تر کند، و کوسن‌های رنگی روی مبل، به اتاق شخصیت می‌بخشند. این وسایل به‌راحتی قابل جابه‌جایی هستند و می‌توانید آن‌ها را با خود به خانه بعدی ببرید. 5. نورپردازی قابل حمل نورپردازی می‌تواند تأثیر زیادی بر فضای خانه داشته باشد، اما در خانه‌های اجاره‌ای معمولاً نمی‌توانید چراغ‌های سقفی را تغییر دهید. به جای آن، از آباژورهای رومیزی، چراغ‌های زمینی یا نوارهای LED قابل حمل استفاده کنید. این وسایل نه‌تنها فضا را روشن‌تر می‌کنند، بلکه حس گرما و صمیمیت را هم به اتاق اضافه می‌کنند. 6. قفسه‌ها و سبدهای ذخیره‌سازی برای مرتب نگه داشتن فضا، از قفسه‌های کوچک و قابل حمل یا سبدهای حصیری استفاده کنید. این وسایل به شما کمک می‌کنند تا وسایلتان را سازمان‌دهی کنید، بدون اینکه نیازی به نصب دائمی داشته باشید. مثلاً می‌توانید یک قفسه کوچک کنار مبل قرار دهید و روی آن کتاب، گلدان یا وسایل دکوری بگذارید. نتیجه‌گیری اجاره‌نشین بودن به این معنا نیست که باید در فضایی بی‌روح زندگی کنید. با استفاده از ایده‌هایی مثل کاغذدیواری‌های قابل جابه‌جایی، گیاهان، تابلوهای سبک و نورپردازی قابل حمل، می‌توانید خانه اجاره‌ای خود را به فضایی زیبا و دل‌انگیز تبدیل کنید. این تغییرات نه‌تنها ساده و کم‌هزینه هستند، بلکه به شما اجازه می‌دهند هنگام جابه‌جایی، همه چیز را با خود ببرید. شما چه ترفندهایی برای دکوراسیون خانه اجاره‌ای خود دارید؟ نظرات خود را با ما به اشتراک بگذارید!

انواع نمای ساختمانی نمای ساختمان فقط یک عنصر ظاهری نیست؛ بلکه بخشی از هویت، دوام و ارزش اقتصادی ملک محسوب می‌شود. انتخاب نادرست نما می‌تواند هزینه‌های نگهداری ساختمان را در سال‌های آینده افزایش دهد و انتخاب درست آن، به‌طور مستقیم بر جذابیت و قیمت ملک در زمان فروش اثر می‌گذارد. در این مقاله، انواع نمای ساختمانی رایج در ایران را با نگاهی آموزشی و کاربردی از نظر هزینه، کیفیت، دوام، زیبایی و سابقه ورود به بازار بررسی می‌کنیم؛ با توجه ویژه به شرایط اقلیمی مناطق شمالی کشور. اهمیت نمای ساختمان نمای ساختمان سه نقش اصلی دارد: محافظت از بنا در برابر عوامل محیطی مانند رطوبت، بارندگی و تغییرات دما تأثیر مستقیم بر ارزش‌گذاری ملک تعیین میزان هزینه‌های نگهداری در بلندمدت در شهرهایی با رطوبت بالا، مانند ساری، انتخاب ناآگاهانه نما می‌تواند باعث فرسودگی سریع و تحمیل هزینه‌های مکرر شود. نگاهی کوتاه به تاریخچه نما در ایران دوره‌های قدیمی: نمای سیمانی ساده به‌دلیل هزینه کم دهه ۷۰: رواج نمای سنگی و افزایش توجه به زیبایی دهه ۸۰: ورود نماهای مدرن مانند کامپوزیت و شیشه دهه ۹۰ به بعد: گرایش به ترکیب متریال‌ها، آجر مدرن و سرامیک خشک تحول نما همواره تابع شرایط اقتصادی، سلیقه بازار و پیشرفت تکنولوژی بوده است. بررسی انواع نمای ساختمانی 1. نمای سنگی هزینه: متوسط تا بالادوام: بالا در صورت اجرای اصولیزیبایی: کلاسیک و بازارپسندمزایا: ماندگاری، افزایش ارزش ملکمعایب: حساس به اجرای غیراصولیمناسب برای: ساختمان‌های مصرفی و سرمایه‌ای 2. نمای آجر (سنتی و مدرن) هزینه: متوسطدوام: مناسب در برابر رطوبتزیبایی: گرم، اصیل و هماهنگ با معماری بومیمزایا: نگهداری کم، سازگار با اقلیم شمالمعایب: نیازمند اجرای دقیقمناسب برای: پروژه‌های مسکونی و کم‌مرتبه 3. نمای سیمانی و شسته هزینه: پاییندوام: متوسطزیبایی: ساده و اقتصادیمزایا: اجرای سریع و کم‌هزینهمعایب: نیاز به ترمیم دوره‌ایمناسب برای: پروژه‌های با بودجه محدود 4. نمای کامپوزیت هزینه: متوسطدوام: متوسطزیبایی: مدرن و چشمگیرمزایا: وزن کم، تنوع رنگمعایب: افت کیفیت در رطوبت و نور شدیدمناسب برای: ساختمان‌های تجاری و اداری 5. نمای سرامیک خشک هزینه: بالادوام: بالازیبایی: مدرن و یکدستمزایا: مقاوم در برابر رطوبت، نگهداری کممعایب: هزینه اجرا و نیاز به نیروی متخصصمناسب برای: پروژه‌های لوکس و حرفه‌ای 6. نمای شیشه‌ای هزینه: بالادوام: وابسته به کیفیت اجرازیبایی: مدرنمعایب: مصرف انرژی بالا و ریسک در اقلیم مرطوبمناسب برای: پروژه‌های خاص غیرمسکونی کدام نما انتخاب بهتری است؟ انتخاب نما باید بر اساس موارد زیر انجام شود: هدف ساخت (مصرفی یا سرمایه‌گذاری) بودجه پروژه شرایط اقلیمی سلیقه بازار هدف در مناطق شمالی، معمولاً آجر، سنگ با اجرای اصولی و سرامیک خشک عملکرد بهتری در بلندمدت دارند. اشتباهات رایج در انتخاب نما تصمیم‌گیری صرفاً بر اساس ظاهر نادیده گرفتن هزینه‌های نگهداری کاهش کیفیت اجرا برای صرفه‌جویی کوتاه‌مدت تقلید بدون بررسی از پروژه‌های دیگر جمع‌بندی نمای ساختمان هزینه نیست؛ بخشی از سرمایه‌گذاری شماست. انتخاب آگاهانه نما می‌تواند عمر مفید ساختمان را افزایش دهد، هزینه‌های آینده را کاهش دهد و در زمان فروش، ارزش ملک را حفظ یا تقویت کند. نمای خوب، نمایی است که سال‌ها بعد هم برای بازار جذاب باقی بماند.

صفر تا صد مشارکت در ساخت | راهنمای جامع برای مالکان و سرمایه‌گذاران مشارکت در ساخت یکی از پرکاربردترین مدل‌های توسعه شهری و نوسازی بافت‌های فرسوده در کلان‌شهرهایی مثل تهران است. این شیوه، ترکیبی هوشمندانه از دارایی ملکی (زمین یا بنای کلنگی) و توان فنی و سرمایه‌ای سازنده است. در این مقاله از هلدینگ مجلل با مدیریت الیاس حسینی، به‌طور جامع به بررسی تمام جوانب مشارکت در ساخت می‌پردازیم؛ از تعریف و مزایا گرفته تا ریسک‌ها، نکات حقوقی، فرمول‌های تقسیم سهم و مراحل اجرایی. --- مشارکت در ساخت چیست؟ مشارکت در ساخت یک نوع قرارداد مشارکت مدنی است که طی آن، مالک زمین یا ملک کلنگی و یک سازنده (حقیقی یا حقوقی) توافق می‌کنند تا در ساخت‌وساز یک پروژه ساختمانی همکاری کنند. مالک، زمین را به عنوان آورده وارد می‌کند و سازنده، مسئول تأمین هزینه ساخت، اخذ مجوزها و اجرای پروژه است. در نهایت، حاصل کار (واحدهای نوساز یا سود حاصل از فروش) بین طرفین، بر اساس درصد توافق‌شده، تقسیم می‌شود. --- مزایای مشارکت در ساخت برای مالک و سازنده برای مالک: نوسازی ملک بدون سرمایه‌گذاری مالی افزایش چند برابری ارزش دارایی پس از ساخت حذف دغدغه‌های فنی، نظارتی و اجرایی برای سازنده: دسترسی به زمین آماده ساخت بدون هزینه خرید کاهش ریسک بازار زمین بازگشت سرمایه سریع‌تر در مناطق پرپتانسیل   --- مراحل مشارکت در ساخت (گام‌به‌گام) 1. امکان‌سنجی ملک بررسی مواردی مانند: موقعیت جغرافیایی عرض گذر و نوع کاربری تراکم مجاز و ضوابط شهرداری نوع سند (شش‌دانگ، مشاع، وراثتی و...) 2. انتخاب سازنده مناسب سازنده باید دارای رزومه اجرایی معتبر، توان مالی اثبات‌شده، تیم مهندسی و مهارت در اخذ مجوزها باشد. توجه به سابقه کاری، رضایت مالکان قبلی و قراردادهای نمونه ضروری است. 3. عقد قرارداد مشارکت قرارداد باید شامل موارد زیر باشد: سهم‌الشرکه طرفین (مثلاً 60٪ مالک، 40٪ سازنده) جدول زمان‌بندی پروژه (بر حسب مراحل) تضامین مالی و اجرایی روش داوری و حل اختلاف بندهای جرایم تأخیر یا نقض تعهدات نحوه تقسیم پارکینگ، انباری، طبقات و سند 4. تخریب و شروع عملیات سازنده باید پروانه تخریب و نوسازی، جواز ساخت و نقشه‌ها را دریافت کند. سپس عملیات تخریب و ساخت آغاز می‌شود. 5. تحویل، سند تفکیکی و پایان کار پس از پایان ساخت و دریافت پایان‌کار، واحدها تفکیک و طبق قرارداد میان طرفین تقسیم می‌شود. سپس سند رسمی به هر کدام منتقل می‌گردد. --- فرمول تقسیم سهم مالک و سازنده این فرمول بر اساس «ارزش زمین» و «هزینه ساخت» محاسبه می‌شود. برای مثال: سهم مالک = [ارزش زمین / (ارزش زمین + هزینه ساخت)] × 100 در مناطق شمالی تهران ممکن است مالک سهم بیشتری (مثلاً 60 تا 70 درصد) دریافت کند، ولی در مناطق مرکزی و جنوبی سهم طرفین می‌تواند برابر یا حتی به نفع سازنده باشد. --- مهم‌ترین ریسک‌ها و راه‌های پیشگیری ریسک محتمل راه‌حل پیشنهادی تأخیر در ساخت درج بند جرایم تأخیر در قراردادتغییر قیمت مصالح توافق بر قیمت ثابت یا شناور با ضمانتاختلاف بر سر تقسیم واحدها نقشه دقیق تقسیم و ذکر در قراردادعدم پایبندی سازنده دریافت ضمانت بانکی، چک یا سند رهنی   --- نکات حقوقی حیاتی در مشارکت قرارداد حتماً باید رسمی و محضری باشد. ملک باید فاقد معارض، بدهی، رهن یا بازداشت باشد. استفاده از وکالت‌نامه بلاعزل به نفع سازنده در صورت لزوم (با محدودیت‌های مشخص) تعیین دقیق نقش هر طرف در اخذ مجوزها، پرداخت عوارض، هزینه‌ها و... در قرارداد   --- سخن پایانی از هلدینگ مجلل مشارکت در ساخت، اگر درست و اصولی انجام شود، می‌تواند به یک تجربه سودآور و بدون دردسر تبدیل شود. اما عدم دقت در انتخاب شریک، تنظیم قرارداد و بررسی اسناد می‌تواند خسارات سنگینی به همراه داشته باشد. در هلدینگ مجلل، با تکیه بر تیم حقوقی، مهندسی و اجرایی مجرب، خدمات تخصصی مشارکت در ساخت را از مشاوره اولیه تا پایان پروژه ارائه می‌دهیم. با ما، ساخت‌وساز را ایمن، سریع و سودآور تجربه کنید.